Сайтът "Флагман": Бизнесдама от Сливен, подвизаваща се в Бургас, продава апартаменти, запорирани от НАП. Вижте разказите на измамените

Сподели новината:
18.jpg
Сливен

Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Георги РУСЧЕВ

Източник: "Флагман бг"

Бургазлията Милен Тодоров успя да осъди фирмата на строителната предприемачка Десислава Райкова „Промод 2014“ ЕООД, след като на практика два пъти плати за едно и също жилище.

Случаят разкрива порочна схема, при която купувачи на имоти могат да се окажат беззащитни жертви на недобросъвестни строители, а държавата остава безсилна да защити интересите им.

Всичко започва през 2015 г., когато Милен Тодоров решава да инвестира в жилище в новострояща се сграда на ул. „Пиротска“, в центъра на Бургас. Той купува по-голям апартамент от обезщетен собственик, но също така придобива и проблемното студио, което впоследствие ще се окаже в центъра на неговия юридически кошмар. Втората сделка е сключена директно с фирмата на Десислава Райкова – "Промод 2014" ЕООД.

През 2018 г., когато сградата е завършена, Милен отива при нотариус, за да изповяда сделката, но там го очаква шокираща новина – закупеното от него студио е запорирано от НАП заради неплатени публични задължения на фирмата на Райкова. В този момент то вече е физически свързано с неговия апартамент, образувайки едно общо жилищно пространство, но правно все още съществува като отделен имот.

Милен Тодоров твърди, че през цялото време Десислава Райкова го е лъгала и е увещавала, че ще плати ДДС-то към НАП, но „не сега, а когато счетоводителката ѝ се върне от Щатите“. Очевидно това така и не се случва, защото запорът върху студиото се оказва наложен още през 2016 г., две години преди той да разбере за проблема.

Още по-абсурдното в случая е, че капиталът на фирмата „Промод 2014“ ЕООД е едва 500 лева. Това означава, че дори купувач като Милен, който е измамен, на практика не може да търси финансова отговорност от дружеството, защото то няма реални активи.

През 2022 г. в студиото нахлува частен съдебен изпълнител, който пристъпва към публична продан на запорирания имот. „Наложи се да изпадна в абсурдната ситуация – да взема заем, за да си откупя собственото жилище на търг“, разказва Милен Тодоров.

Милен не е единствената жертва на Десислава Райкова. С него се свързват и други измамени лица, включително Султанка Белчева и още двама души, които подават колективна жалба до прокуратурата. Въпреки това, тъй като Райкова действа чрез фирми с минимален капитал, на практика тя успява да се измъкне от всякаква лична отговорност.

Въпреки всичко, Милен не се отказва и започва тежка съдебна битка, която в крайна сметка печели. Той успява да осъди фирмата „Промод 2014“ да му възстанови 24 000 евро, които е платил за проблемното студио.

Според Милен Тодоров схемата на тези строители е добре разработена – при всеки нов проект те регистрират нова фирма с минимален капитал, която успява да натрупа сериозни суми от невърнат ДДС. След като НАП открие нарушения, държавата може да наложи запор само върху ограничени активи, като малки апартаменти или студиа, но фирмата няма други ресурси, от които да покрие задълженията си. Така истинските печалби се прехвърлят и изчезват, докато потърпевшите купувачи губят парите си или са принудени да „откупуват“ собствените си жилища.

Името на Десислава Райкова не за първи път попада в полезрението на медиите. Флагман.бг е отразявал и предишни случаи, свързани с нейните неетични практики в строителния бизнес. През 2023 г. друга жертва на Райкова разказа пред редакцията ни за сходен случай, в който строителката отказва да прехвърли платен имот, докато купувачът не извърши допълнителни плащания, които не са предвидени в първоначалния договор.

В момента Десислава Райкова строи нова сграда на бул. „Алеко Богориди“ в Бургас, но проектът сериозно изостава от сроковете.

Въпреки че Милен Тодоров успява да осъди фирмата ѝ, мнозина други остават в безизходица, тъй като Райкова продължава да оперира с нови дружества, което ѝ позволява да заобикаля отговорността.

Случаят повдига важни въпроси за липсата на ефективен контрол върху строителните фирми в България и невъзможността на държавата да защити правата на купувачите на имоти. Докога институциите ще си затварят очите пред такива измами? И колко още хора ще бъдат измамени, преди да се предприемат законови промени?

„За нас строителният предприемач Десислава Славчева Райкова е обществено опасен измамник“. Така започва разговорът с други двама бургазлии, които твърдят, че бизнес дамата ги е ужилила с десетки хиляди левове, а справедливостта, по думите им, така и не е възтържествувала.

Султанка Белчева и Милен Тодоров вече седма година очакват да се разберат с нея или проблемът им да бъде решен по съдебен път.

71-годишната Султанка е закупила жилището си от въображаем строеж в близост до хотел „Мираж“.  Тя е платила на Десислава 30 хиляди лева, а е видяла единствено една картинка – проект. След толкова години на това място друг строител е издигнал сграда, в която вече собствениците са се нанесли.

Седем години по-късно, Султанка споделя, че съпругът ѝ не е понесъл удара след измамата и е починал, а тя на 71 години изплаща кредита за измисленото жилище от своята малка пенсия. 

След като се пенсионират, двамата с мъжа ѝ продават апартамента в Разград и идват да живеят в Бургас при единия си син, оказва се, че няма как да останат дълго при него и решават да закупят жилище. През 2016 г. Султанка се свързва чрез брокер с Десислава Райкова, която веднага ѝ иска 10 хиляди лева. На 17 февруари 2017 г. сключват предварителен договор за жилището в сграда-фантом.

„Десислава описа в него, че съм ѝ дала тези 10 хиляди лева, заедно с още 20 хиляди лева и зачакахме да започне строежът. Минаха няколко месеца, но нямаше никаква първа копка. Тя ми каза, че колега строител се е разпрострял в парцела и щяла да изчака, защото не може да копае. Впоследствие разбрахме, че тя няма разрешение за строеж, а ние внасяме пари "на зелено". Реших да я осъдя и спечелих, дадох я на ЧСИ, който каза, че не може да я намери и освен това на нейно име няма никакво имущество, затова не може да ми възстанови и на мен нищо. Разноските ми по всичко това бяха около 5 хиляди лева“, казва Султанка и добавя, че е обезверена, защото дори със съдебното решение в ръка не може да получи възмездие за съсипания си живот на старини.

Тя  ми блокира телефона и повече не можех да се свържа с нея. Живеехме при сина ни, но нямаше как да останем там, наложи се да изтеглим кредит и да си купим гарсониера. Съпругът ми толкова много се притесни и почина. Сега сама изплащам кредита. Трагедията ни е голяма, а тя до ден-днешен не се е обаждала. Чрез ЧСИ внесе по собствено желание 8 хиляди лева, от които получих 7550 лв. през март 2021 г. От тогава нищо, а по делата съм имала разноски около 5 хиляди лева.

Сега на мястото, където трябваше да живеем с мъжа ми, има нова сграда, построена от друга фирма, а в нея собствениците вече са се нанесли. Минава вече седма година. Показа ми проекта на моя апартамент, къде ще има врата, как ще влиза слънце, къде ще е терасата… Когато си поисках парите, каза, че те са отишли за проекта. Измамени сме от нея и до ден-днешен не ми е върнала пари. Аз съм сама, на 71 години, не я знам какво чака, може би и аз да почина и да се отърве“, казва Султанка Белчева.

През 2023 г. репортер на "Флагман" се представя за клиент на обект на ул. „Богориди 44“ в Бургас.

"Лично г-жа Райкова ни предложи  единствения, по думите ѝ, останал свободен апартамент номер 9 и ни разясни подробности по разположението, сроковете и начина на закупуване, след което ни свърза с брокера, който отговаря за продажбите – Магдалена Фърчанова, чийто офис бил срещу строежа и заради това удобство била избрана за обслужва клиентите на „Промод ЕС“.

https://slivenmedia.com/uploads/8DE28A84425627D330BB37AC47C5DA71

Цената, която не е обявена в сайта на „Промод“, но г-жа Райкова споделя с репортера е 2480 евро за квадратен метър. По най-простата сметка, купувачът за апартамент 9 още при сключването на предварителен договор ще заплати близо 150 хиляди евро.   

Б.Р. Брокерът, който отговаря за продажбите – Магдалена Фърчанова също е от Сливен.

Ad